블로그 브리핑 · 인천

인천 아파트 경매 6건 입찰 분석

물건별 가격과 기일

호가는 같은 단지·전용면적의 최저 호가입니다. 단지명을 누르면 해당 물건의 분석으로 이동합니다.

단지 · 사건번호	전용면적	최저입찰가	매물 호가	매각기일
송도푸르지오하버뷰연수구 송도동 · 2025타경508474	162.31㎡	10억 4,020만 원	15억 5,000만 원	2026년 11월 18일
에코메트로9블록 한화꿈에그린남동구 논현동 · 2024타경567436	169.67㎡	4억 4,982만 원	8억 3,500만 원	2026년 11월 18일
더샵송도마리나베이연수구 송도동 · 2025타경510039	84.92㎡	5억 8,240만 원	6억 2,000만 원	2026년 11월 18일
송도SK뷰연수구 송도동 · 2025타경1791	84.65㎡	4억 9,980만 원	6억 7,500만 원	2026년 11월 20일
청라동양엔파트서구 청라동 · 2025타경1472	118.83㎡	4억 7,670만 원	6억 원	2026년 11월 19일
루원시티 대성베르힐서구 신현동 · 2025타경511833	99.47㎡	4억 5,290만 원	6억 2,500만 원	2026년 11월 18일

가격 차이는 최저입찰가를 기준으로 계산했습니다. 실제 입찰가는 경쟁과 취득 후 비용을 함께 고려해야 합니다.

2025타경508474 · 전용 162.31㎡

장점: 원문에 나온 같은 면적의 9월 14층 실거래는 13억 3,000만 원입니다. 최저입찰가와 약 2억 9,000만 원 차이가 있어, 매물 호가 외에 실제 거래를 비교 기준으로 쓸 수 있습니다.
단점: 경매 물건은 2층이고 비교 실거래는 14층, 최저 호가는 21층입니다. 층 차이와 큰 면적에 따른 매수 수요, 높은 잔금 부담을 함께 고려해야 합니다.
입찰 전 확인: 같은 면적의 저층 실거래와 매물부터 확인하세요. 원문은 점유자를 확인하지 못했다고 설명하므로 최신 현황조사서와 실제 점유 상태도 대조해야 합니다.

2024타경567436 · 전용 169.67㎡

장점: 원문에 따르면 두 차례 유찰돼 최저입찰가가 감정가의 49% 수준입니다. 같은 면적 최저 호가와 3억 8,518만 원 차이가 있어 가격 면에서 검토할 여지가 있습니다.
단점: 원문이 제시한 마지막 같은 면적 실거래는 1월 거래입니다. 최근 거래 근거가 적어 호가 격차가 실제 매각 차익으로 이어질지는 불확실합니다.
입찰 전 확인: 관리비 체납은 원문이 제기한 가능성입니다. 관리사무소에서 체납 여부와 금액을 확인하고, 최신 매각물건명세서와 점유 자료를 대조하세요.

2025타경510039 · 전용 84.92㎡

장점: 원문에 같은 26층의 10월 실거래 6억 4,500만 원이 있어 층 차이를 줄인 비교가 가능합니다. 그 거래와 최저입찰가의 차이는 6,260만 원입니다.
단점: 같은 면적 최저 호가와의 차이는 3,760만 원으로 여섯 건 중 가장 작습니다. 입찰가 상승과 취득·수리·인도 비용이 겹치면 가격 여유가 빠르게 줄 수 있습니다.
입찰 전 확인: 같은 층 거래의 해제 여부와 최근 매물 조건을 확인하세요. 원문에 임차인 점유가 언급돼 있으므로 인도 일정과 예상 비용도 함께 확인할 필요가 있습니다.

2025타경1791 · 전용 84.65㎡

장점: 원문은 10월 12층 7억 1,300만 원, 11월 16층 7억 1,500만 원 등 같은 면적의 최근 거래를 제시합니다. 비교 사례가 여럿 있어 한 건의 호가에 의존할 필요가 적습니다.
단점: 입찰 대상은 9층이라 비교 거래와 층이 다릅니다. 거래 사례가 많아 가격을 가늠하기 쉬운 만큼, 경쟁으로 낙찰가가 오를 경우 최저입찰가 기준의 여유가 줄어듭니다.
입찰 전 확인: 중저층 실거래와 매물로 비교 범위를 좁히세요. 원문에 전입 세대가 없다고 기재됐어도 현장 점유 여부를 별도로 확인하세요.

2025타경1472 · 전용 118.83㎡

장점: 원문에 나온 같은 면적의 10월 5층 실거래 5억 5,000만 원과 최저입찰가 사이에 7,330만 원 차이가 있습니다. 6억 원 호가보다 낮은 실거래를 기준으로도 비교할 수 있습니다.
단점: 경매 물건은 25층이고 원문의 거래 사례는 5층과 8층입니다. 층만 보고 웃돈을 가정하기에는 비교 근거가 부족합니다.
입찰 전 확인: 같은 동이나 비슷한 층의 거래를 우선 찾고, 향·조망·내부 상태가 호가 차이를 설명하는지 확인하세요.

2025타경511833 · 전용 99.47㎡

장점: 원문에 같은 20층의 6억 4,000만 원 호가와 같은 면적의 실제 거래 사례가 함께 있어, 층과 매도 희망가를 나눠 살펴볼 수 있습니다.
단점: 원문상 18층 실거래는 5억 7,500만 원으로 8층 거래보다 낮습니다. 같은 20층 호가를 그대로 적용하면 시세를 높게 잡을 수 있습니다.
입찰 전 확인: 낮은 실거래를 기준으로 취득·수리·인도 비용까지 더해도 가격 여유가 있는지 확인하세요. 거래 시점과 내부 조건이 비슷한 매물도 함께 비교하세요.

금액과 매각기일은 원문 기준입니다. 입찰 전 법원의 최신 기일과 매각물건명세서, 등기·점유 자료를 대조하고 거래 사례의 계약일·층·해제 여부를 확인하세요.